Opbrengsteigendom Sint-Pieters-Station

Achter de iconische gevelrij van de Prinses Clementinalaan schuilt deze unieke opbrengsteigendom met vier instapklare wooneenheden. Het pand is gelegen op een toplocatie, op 200 meter van het station Gent-Sint-Pieters, het knooppunt van alle openbaar vervoer in Gent.
Bovendien ligt het pand ook op slechts anderhalve kilometer van de op- en afritten van E40 en E17 en van de belangrijkste invalswegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals eetgelegenheden, winkels, apotheken en scholen.

Het gebouw is onderverdeeld in vier wooneenheden, één per bouwlaag, met de mogelijkheid tot een vijfde unit op de zolderverdieping. De unit op het gelijkvloers heeft een terras en een ruime zonnige stadstuin. Het appartement op de derde verdieping heeft een balkon. De voorbije maanden werden de 4 wooneenheden en de gemeenschappelijke delen grondig opgefrist.

Dankzij de ideale oriëntatie geniet het pand van veel natuurlijk licht. De hoge plafonds en grote raampartijen creëren een open, luchtige sfeer en versterken het gevoel van ruimte in het hele gebouw.

Indeling:
Gelijkvloers: 63 m² - EPC C – 213 kwh/m² + zonnige stadstuin met terras
Studio 1ste vdp: 53 m² - EPC C – 213 kwh/m²
Appartement 2e vdp: 56 m² - EPC B – 196 kwh/m²
Appartement 3e vdp: 55 m² - EPC C – 226 kwh/m² + balkon
Zolder: +/- 55m²

Deze eigendom vormt een uitstekende opportuniteit voor investeerders op zoek naar een stabiel en aantrekkelijk rendement.

Kenmerken

Bewoonbare opp: 300m²
Bouwjaar: 1927
Renovatiejaar: 2024
Aantal badkamers: 5
Aantal slaapkamers: 5

Bebouwing

Bewoonbare opp: 300m²
Bouwjaar: 1927
Renovatiejaar: 2024
Aantal badkamers: 5
Aantal slaapkamers: 5
Kadastraal inkomen: € 1033
Beschikbaar vanaf: Bij akte
EPC Index: 196kWh / (m²jaar)
Energieklasse: B

EPC Certificaat Nr 2702317

Comfort

Tuin: Ja
Terras: Ja
Terras opp: 81.37m²
Bureau: Ja

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning: ja
Rechterlijke beslissing: nee
Voorkooprecht: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Beschermd erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed