Opportunité unique de logement et de travail avec villa et atelier de 395 m²
Sur un terrain stratégiquement situé et bien visible de 1 997 m² dans la rue de Pologne à Sleidinge, se trouve cette propriété exceptionnelle où vivre confortablement et entreprendre professionnellement se rejoignent parfaitement.
La combinaison d'une villa moderne bien entretenue, d'un grand entrepôt de 395 m², d'une excellente accessibilité et d'un espace de stationnement adéquat rend cette offre particulièrement intéressante pour les entrepreneurs, les travailleurs indépendants et les investisseurs à la recherche d'espace, de flexibilité et de visibilité commerciale.
Caractéristiques
- Surface habitable
- 260m2
- Surface de la parcelle
- 1997m2
- Année de construction
- 1971
- Année de rénovation
- 2013
- Nombre de salles de bains
- 1
- Nombre de chambres
- 3
La disposition
La villa
La propriété vous accueille par un hall d'entrée agréable avec vestiaire et mène ensuite vers le généreux espace de vie, qui forme le cœur chaleureux de la villa. La cheminée crée une atmosphère confortable et accueillante.
La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et confortable, comprend entre autres deux fours combinés, un four à air pulsé, une plaque teppanyaki, un réfrigérateur américain et une hotte industrielle.
Le bureau séparé offre une vue directe sur l'entrepôt et constitue un atout important pour ceux qui souhaitent relier efficacement vie et travail.
En outre, la propriété comprend trois chambres à coucher complètes et une salle de bains confortable avec une grande douche à l'italienne et des toilettes. Le grand espace de rangement souterrain offre des possibilités de stockage pratiques supplémentaires.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin aménagé et de plusieurs terrasses. La vue dégagée et l'intimité créent un environnement agréable pour se détendre complètement.
L'entrepôt
L'entrepôt a une superficie d'environ 395 m² et offre de nombreuses possibilités pour des activités commerciales, artisanales ou logistiques.
En entrant dans le bâtiment, vous trouverez un espace d'accueil séparé avec des toilettes, qui donne accès à un grand espace ouvert flexible à aménager.
Grâce à la large rampe d'accès renforcée, l'entrepôt est facilement accessible aux gros véhicules. Il y a également un grand espace de stationnement sur place.
Caractéristiques techniques de l'entrepôt
- Superficie : environ 395 m²
- Hauteur du portail d'entrée : environ 3,60 mètres
- Hauteur du faîtage : environ 5,10 mètres
- Large rampe d'accès autorisée pour gros véhicules
- Grand espace de stationnement sur place
L'entrepôt est actuellement loué en tant que boulangerie industrielle et génère un revenu locatif commercial intéressant. Ainsi, la propriété constitue non seulement une combinaison habitation-travail exceptionnelle, mais également une opportunité d'investissement attrayante.
Atouts supplémentaires
- Parcelle de 1 997 m²
- Emplacement stratégique avec une excellente visibilité
- Panneaux solaires
- Chauffe-eau solaire
- Citerne d'eau de pluie
- Grand espace de stationnement
- Vivre, travailler et investir sur un seul site
Construction
- Surface habitable
- 260m2
- Surface de la parcelle
- 1997m2
- Année de construction
- 1971
- Année de rénovation
- 2013
- Nombre de salles de bains
- 1
- Nombre de chambres
- 3
- Index EPC
- 197kWh / (m2ans)
- Classe energique
- B
- Obligation de rénovation
- non
Confort
- Jardin
- Oui
- Terrasse
- Oui
Urbanisme
- Permis d'urbanisme
- oui
- Décision de la Cour
- non
- Préemption
- non
- Permis de lotir
- non
- Affectation urbanistique
- Zone résidentielle
- Risque d’inondation parcelle (P-score)
- C
- Risque d’inondation bâtiment (G-score)
- A
Une propriété exceptionnelle où le confort de vie, l'entrepreneuriat professionnel et un revenu locatif intéressant se renforcent mutuellement.
Cette propriété vous intéresse ?
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