Villa met industriële bakkerij

Unieke woon-werkopportuniteit met villa en atelier van 395 m²

Op een strategisch gelegen en goed zichtbaar perceel van 1.997 m² in de Polenstraat in Sleidinge bevindt zich deze uitzonderlijke eigendom, waar comfortabel wonen en professioneel ondernemen naadloos samenkomen.

De combinatie van een verzorgde moderne villa, een ruim magazijn van 395 m², uitstekende bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid maakt dit aanbod bijzonder interessant voor ondernemers, zelfstandigen en investeerders die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en commerciële zichtbaarheid.

Kenmerken

Bewoonbare opp: 260m²
Opp perceel: 1997m²
Bouwjaar: 1971
Renovatiejaar: 2013
Aantal badkamers: 1
Aantal slaapkamers: 3

Indeling

De villa

De woning verwelkomt u via een aangename inkomhal met vestiaire en leidt vervolgens naar de royale leefruimte, die het warme hart van de villa vormt. De open haard zorgt er voor een gezellige en uitnodigende sfeer.

Aansluitend bevindt zich de bijzonder compleet uitgeruste keuken, waar functionaliteit en hedendaags comfort centraal staan. De keuken beschikt onder meer over twee combiovens, een heteluchtoven, een teppanyakiplaat, een Amerikaanse koelkast en een industriële dampkap.

Het afzonderlijke bureau geniet van een rechtstreeks zicht op het magazijn en vormt een belangrijke troef voor wie wonen en werken efficiënt met elkaar wil verbinden.

Verder omvat de woning drie volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer met een ruime inloopdouche en toilet. De grote ondergrondse berging biedt bijkomende praktische opslagmogelijkheden.

Buiten geniet u van een verzorgd aangelegde tuin en verschillende terrassen. Het open uitzicht en de aanwezige privacy creëren een aangename omgeving om volledig tot rust te komen.

Het magazijn

Het magazijn heeft een oppervlakte van circa 395 m² en biedt tal van mogelijkheden voor commerciële, ambachtelijke of logistieke activiteiten.

Bij het betreden van het gebouw komt u terecht in een afzonderlijke ontvangstruimte met toilet, die toegang geeft tot een grote en flexibel in te richten open ruimte.

Dankzij de brede, versterkte op- en afrit is het magazijn gemakkelijk toegankelijk voor zwaar vervoer. Ook op het terrein zelf is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Technische kenmerken magazijn

Oppervlakte: circa 395 m²
Hoogte toegangspoort: circa 3,60 meter
Nokhoogte: circa 5,10 meter
Brede vergunde op- en afrit voor zwaar vervoer
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

Het magazijn is momenteel verhuurd als industriële bakkerij en genereert een interessante commerciële huuropbrengst. Hierdoor vormt de eigendom niet alleen een bijzondere woon-werkcombinatie, maar eveneens een aantrekkelijke investeringsopportuniteit.