Villa campagnarde anglaise

Voldersstraat 161, Geraardsbergen
€1.445.000

Au pied de l'emblématique Oudenberg à Geraardsbergen se trouve cette villa exclusive, discrètement située sur un magnifique terrain de 3 565 m². Entourée d'un jardin magnifiquement aménagé, d'un pré privé et d'une forêt à l'arrière, cette propriété combine espace, intimité et confort de vie contemporain dans un environnement exceptionnellement calme.

Caractéristiques

Surface habitable
543m2
Surface de la parcelle
3565m2
Année de construction
1992
Année de rénovation
2011
Nombre de salles de bains
3
Nombre de chambres
4

Cette villa exclusive a été initialement construite en 1992 et a subi en 2011 une modernisation approfondie, mettant l'accent sur la qualité, le confort et la durabilité. Aujourd'hui, la maison se présente comme une résidence particulièrement soignée avec une surface habitable d'environ 600 m², où des volumes généreux, des finitions de haute qualité et une disposition réfléchie se combinent parfaitement.Dès le premier instant, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa disposition réfléchie. Le hall central relie les différents espaces de vie et donne également accès à un espace bureau sur mesure en chêne massif, idéal pour le télétravail ou une profession libérale.Les espaces de vie forment le cœur de la maison et bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon confortable avec cheminée au gaz, la salle à manger spacieuse et la cuisine entièrement équipée Gentinis avec coin petit-déjeuner s'harmonisent parfaitement et forment ensemble un environnement de vie agréable pour toute la famille. L'espace repas d'hiver séparé avec cheminée et de grandes baies vitrées offre une vue magnifique sur le jardin aménagé et permet à l'extérieur de se fondre harmonieusement dans l'intérieur.Un atout particulier se trouve également au rez-de-chaussée. L'ancien espace piscine intérieure a été transformé en un espace bien-être exclusif avec sauna, cabine infrarouge et salle de bains entièrement équipée. Cet espace polyvalent offre également de nombreuses possibilités et peut, si nécessaire, être réaménagé.Le confort pratique a été travaillé jusque dans les moindres détails. La cuisine est reliée à une grande buanderie avec une chambre froide et un espace de rangement supplémentaire. Le garage double intégré donne accès direct à l'étage entièrement sous-sol, qui offre un espace de stockage, de loisirs et technique exceptionnellement grand.À l'étage se trouvent trois grandes chambres et trois salles de bains, offrant à chaque occupant un niveau élevé de confort et d'intimité. La suite principale dispose d'une salle de bains ouverte, de nombreux placards encastrés et d'un balcon privé avec une vue apaisante sur le jardin et la verdure environnante. En outre, cet étage comprend un dressing séparé, une buanderie, une salle de repassage et une confortable chambre d'amis. De plus, la maison offre la possibilité de créer facilement une quatrième grande chambre.À l'extérieur également, cette propriété se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle. Le jardin orienté au sud a été aménagé avec soin et forme, avec l'étang de baignade, les différentes terrasses, le pré adjacent et la forêt privée, un décor unique où règnent calme et nature. Le pré offre également des possibilités pour garder des chevaux, des moutons ou d'autres animaux de loisirs, donnant ainsi à cette propriété une dimension campagnarde supplémentaire.Sur le plan technique, la maison répond aux attentes contemporaines. Elle dispose de 44 panneaux solaires, d'un système de ventilation de type D, de la climatisation, d'une alarme, de la récupération d'eau de pluie et d'une gaine d'ascenseur prévue, ce qui permet d'aménager facilement la maison pour une utilisation à long terme.Une propriété qui se distingue par ses volumes exceptionnels, ses finitions de haute qualité, ses installations de bien-être, son environnement verdoyant et sa qualité de vie absolue, dans un emplacement de premier choix au pied de l'Oudenberg.

Geraardsbergen / Oudenberg / Villa exclusive / 600 m² habitables / 3.565 m² de terrain / Vue magnifique / Bien-être / Étang de baignade / 44 panneaux solaires / Jardin orienté sud / Garage double / Sous-sol complet /

Construction

Surface habitable
543m2
Surface de la parcelle
3565m2
Année de construction
1992
Année de rénovation
2011
Nombre de salles de bains
3
Nombre de chambres
4
Index EPC
134kWh / (m2ans)
Classe energique
B
Obligation de rénovation
non

Confort

Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui
Ascenseur
Oui
Alarme
Oui
Jacuzzi
Oui

Urbanisme

Permis d'urbanisme
oui
Décision de la Cour
non
Préemption
non
Permis de lotir
non
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Risque d’inondation parcelle (P-score)
D
Risque d’inondation bâtiment (G-score)
D

Exclusief wonen, omringd door rust en natuur.

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Flandre-Orientale

Kortrijksesteenweg 128
9830 Sint-Martens-Latem

09 330 60 00 
gent@found-baker.com

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