Vrijstaande villa met groot bijgebouw

Deze vrijstaande villa bevindt zich in een woonpark op een bijzonder groene en bosrijke locatie nabij het Kraenepoel in Aalter. Met een bewoonbare oppervlakte van 314m² en een perceel van ongeveer 2.224 m² biedt deze eigendom een aangenaam gevoel van ruimte, privacy en rust.
De eigendom ligt in een doodlopende straat, dus extra veilig voor gezinnen met kinderen.

De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met terras, volwassen beplanting en toch voldoende inval van de zon. De gegeerde ligging nabij het Kraenepoel combineert een uitzonderlijk natuurlijk kader met een vlotte bereikbaarheid.

De villa beschikt over houten schrijnwerk met dubbele beglazing en wordt verwarmd met een stookolieketel. Op energetisch vlak scoort de woning een EPC 'C', dus geen renovatieplicht, desondanks biedt de woning nog mogelijkheden tot verdere optimalisatie, onder meer wat betreft de isolatie van het dak.

Een bijzondere meerwaarde vormt het ruime bijgebouw met atelier en opslagruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van oldtimers, het uitoefenen van een hobby of het creëren van een professionele werk- of opslagplaats. Daarnaast is er nog een afzonderlijk tuinhuis aanwezig.

De eigendom beschikt over een eigen boorput voor de watervoorziening.

Kenmerken

Bewoonbare opp: 284m²
Opp perceel: 2177m²
Bouwjaar: 1971
Aantal badkamers: 2
Aantal slaapkamers: 4

Indeling

Het gelijkvloers wordt gedomineerd door een ruime living die organisch is opgedeeld in drie zones, wat een aangename afwisseling biedt tussen zit-, eet- en leefruimte. Aansluitend bevindt zich een keuken met bijkeuken, waar ook de wasapparatuur is ondergebracht. Een afzonderlijk kantoor of bureau biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een gelijkvloerse slaapkamer met eigen badkamer; een kleine doucheruimte is ter plaatse reeds aanwezig. De garage biedt beperkte diepte, maar kan worden uitgebreid door de poorten dichter bij de straatkant te plaatsen.
Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin of voor gebruik als werk- en logeerkamers. Twee badkamers bedienen de nachtzone comfortabel. De circulatie op de verdieping is praktisch en overzichtelijk.

De tuin is verzorgd aangelegd met een terras en beplanting, en biedt veel privacy dankzij de bosrijke omgeving. Het perceel beschikt over een ruim bijgebouw met atelier en opslagruimte, geschikt voor oldtimers of hobbygebruik, en een bijkomend tuinhuis

Kraenepoel / Rust / Natuur / Potentiëel /