Villa architecturale

Ganzeplas 49, Aalter
€1.195.000

Cette villa élégante est située dans le quartier "Ganzeplas" dans la belle ville d'Aalter.
La propriété se compose de 2 parcelles de terrain de 2 000 m² chacune, sur laquelle est construite une spacieuse bungalow des années 70 sur la partie est. De belles terrasses et des palmiers adultes rendent l'environnement extérieur agréable et propice à la détente.
La parcelle ouest est non construite et dispose d'un étang magnifique et de vastes pelouses. Il n'y a pas de délimitation physique entre les deux parcelles. La maison est en bon état mais nécessite une rénovation de la cuisine et de la salle de bain.
Propriété unique dans un quartier calme, mais avec un bon accès à l'E40 et à proximité de toutes les commodités. Pas d'obligation de rénovation.

Caractéristiques

Surface habitable
265m2
Surface de la parcelle
4000m2
Année de construction
1971
Nombre de salles de bains
1
Nombre de chambres
4

Disposition

Hall d'entrée lumineux qui invite vers un salon très spacieux avec cheminée centrale, une grande cuisine (de vie), un débarras, 4 chambres, une salle de bains et un double garage intégré.

A l'extérieur, on trouve encore 2 dépendances : un cabanon de jardin caché derrière les arbres et à droite de la maison, un grand débarras / espace de stockage du bois.

Villa de plain-pied / Espace / Lumière / Ganzeplas / Classe /

Construction

Surface habitable
265m2
Surface de la parcelle
4000m2
Année de construction
1971
Nombre de salles de bains
1
Nombre de chambres
4
Index EPC
312kWh / (m2ans)
Classe energique
D
Obligation de rénovation
non
Nr. certf. EPC 20250530-0003611530-RES-1

Confort

Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Emplacement
2
Cave
Oui

Urbanisme

Permis d'urbanisme
oui
Décision de la Cour
non
Préemption
non
Permis de lotir
non
Affectation urbanistique
parc résidentiel
Risque d’inondation parcelle (P-score)
A
Risque d’inondation bâtiment (G-score)
B

Où le calme, l'espace et la nature créent une expérience de vie exclusive.

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