Villa met praktijk

Deze exclusieve, instapklare villa, gelegen in een rustige en groene omgeving in Dikkelvenne (Gavere), combineert een hoogwaardige woonbeleving met uitstekende mogelijkheden voor een vrij beroep of praktijk aan huis. Dankzij de vlotte bereikbaarheid en de nabijheid van Gent (ca. 20 minuten) geniet deze eigendom van een uitzonderlijk strategische ligging, waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. De woning, gebouwd in 2010 en uitgebreid met een stijlvolle orangerie en poolhouse, bevindt zich op een perceel van circa 1.501 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 462 m². Volledig instapklaar en afgewerkt met kwalitatieve materialen, vormt dit pand een unieke opportuniteit voor wie wonen en werken wil combineren op hoog niveau.

Kenmerken

Bewoonbare opp: 462m²
Opp perceel: 1501m²
Bouwjaar: 2010
Renovatiejaar: 2015
Aantal badkamers: 2
Aantal slaapkamers: 4

De woning wordt betreden via een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet, opvallend is de prachtige kasteelvloer. Van hieruit ontvouwt zich het lichtrijke woongedeelte, waar de leefruimte en zithoek met gashaard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De open indeling sluit naadloos aan op de eetplaats en de volledig uitgeruste keuken, die voorzien is van alle hedendaagse comfort.

Aansluitend vormt de orangerie een absolute blikvanger. Deze stijlvolle ruimte met grote glaspartijen en open haard creëert een unieke connectie met de tuin en tilt het wooncomfort naar een hoger niveau. Hier geniet men het hele jaar door van licht, ruimte en zicht op het groen.

Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte en een polyvalente ruimte die perfect kan dienen als bureau of praktijkruimte. Dankzij de aparte ingang en gescheiden circulatie is deze zone uitermate geschikt voor vrije beroepen, waarbij werk en privé moeiteloos van elkaar gescheiden blijven.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een dressing en twee badkamers. De indeling is ruim en functioneel, met veel natuurlijk licht en voldoende bergruimte. De zolderverdieping biedt met een extra ruimte van circa 82 m² bijkomende mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, bureau of extra slaapkamer.

De buitenomgeving werd aangelegd met oog voor comfort en beleving. De zuidwestgerichte tuin beschikt over meerdere terrassen en een verwarmd zwembad van 10 x 5 meter, omgeven door groen en privacy. Het poolhouse, uitgerust met open haard/bbq, buitendouche en technische ruimte, maakt het geheel compleet en creëert een uitgesproken luxueuze buitenervaring.

Technisch is de woning uitstekend uitgerust met onder meer 30 zonnepanelen, drie thuisbatterijen, domotica en een alarmsysteem. Met een EPC-score van 141 kWh (label B) combineert deze eigendom energiezuinigheid met hedendaags wooncomfort

Villa / Vrij beroep / Praktijkruimte / Nabij Gent / Vlotte bereikbaarheid / Orangerie / Zwembad / Poolhouse / Luxe / Instapklaar / 462 m² / Perceel 1.501 m² / EPC B / Zonnepanelen / Thuisbatterijen / Vlaamse Ardennen /